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聚焦:1至6月常州市区二手房成交量同比翻番

2015-07-21 11:00:53来源:人民网0人评论 分享
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摘要: 从去年四季度开始,楼市的政策面便暖风不断。随着系列政策的出台并落地实施,作为新建商品市场风向标的二手房,率先强劲复苏。

  市区2015年1-6月  

从去年四季度开始,楼市的政策面便暖风不断。随着系列政策的出台并落地实施,作为新建商品市场风向标的二手房,率先强劲复苏。

本周,市房管局发布的数据显示,上半年全市二手房成交量同比增长88%,其中二手住宅成交量同比增长六成。成交均价方面,全市二手房均价为每平米4896元,同比上涨7%,二手住宅的成交均价为每平米5187元,环比上涨了一成。

上半年,市区二手房成交量较去年同期翻番,同比上涨111%,其中二手住宅成交量增长也有近九成,达到86%。市区二手房的成交均价为每平米5530元,同比上涨了12%,二手住宅的成交均价为每平米5497元,环比上涨了6%。

整个2015年上半年,可谓是政策频出:央行两次降准再加三次降息、营业税“5改2”、房贷款首付条件放宽、房贷比例调整等等,调整力度堪比2008年,使得去年受新建房产房市场调整而压抑的需求得以释放,多重利好政策的累积促使常州二手房市场成交量大幅回升,积压的很多二手房房源得到消化。

记者从中介公司了解到,今年的二手房市场与2014年表现截然不同,“今年上半年可以说是‘淡季不淡、旺季仍旺’。除去2月赶上春节假期签约率短暂回落,整个上半年的签量量一直处于高位,且一路攀升。虽然6月有所下降,但仍处于高位。”数据显示,6月全市二手房成交环比下降20%,但成交面积仍达到34.67万平方米,同比增长74%。其中二手住房成交面积26.74万平方米,同比增长63%。

对于定价更为灵活的二手房业主来说,每一次政策利好都能激起涨价的冲动。记者从中介公司了解到,一部分业主确实提高了挂牌价。但提高的幅度并不大,“即便提价后,房东开出的价格还是比较理性,商量的余地也算更大。”

该中介告诉记者,涨价的房源还是主要以满二年但未满5年的房源为主,“之前考虑到税费的问题,很多房东都是在亏本卖房。随着税费降低,房东也会考虑在原价基础上加上部分被减免的费用。”不过,房东也没有将减免的税费完全“占为己有”,“一般来说,是加一半。”该中介说,即便房东加了加,但比税费调整前买方仍要合算,“像这种加价应该算是双赢。”

相关业内人士表示,二手房市场的活跃,反映了我市消费者市场预期正在企稳,市场信心正在不断增强。目前,我市的改善型住房需求正在通过以旧换新的方式不断释放。(黄洁璐)

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