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二季度百城楼面价同涨两成 溢价一年半来首现回升

2015-07-21 14:09:36来源:每日经济新闻0人评论 分享
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摘要:昨日(7月20日),中指院发布的报告显示,2015年二季度,百城住宅用地平均溢价率为17.5%,较去年同期增长5.2个百分点,较上季度增长6.6个百分点,近六个季度来首次较上一年同期回升。

伴随组合政策陆续落地,楼市成交量应声回暖,捂热了房价也催涨了地价。

昨日(7月20日),中指院发布的报告显示,2015年二季度,百城住宅用地平均溢价率为17.5%,较去年同期增长5.2个百分点,较上季度增长6.6个百分点,近六个季度来首次较上一年同期回升。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市,成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨。

百城平均溢价率达17.5%

2015年二季度,全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下,政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。

但房地产回暖已经可以在土地市场见到端倪。中指院数据显示,二季度,百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米,同比上涨21.5%,环比一季度上涨13.2%,绝对量仍然维持较高水平。

具体来看,100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨,38个城市下跌,其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。

黄瑜分析说,价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多,价格较低的城市主要集中在中西部地区。

在土地成交溢价率方面,二季度,百城住宅用地平均溢价率为17.5%,较去年同期增长5.2个百分点,较上季度增长6.6个百分点,近六个季度来首次较上一年同期回升。

背后领涨的区域依然来自经济较发达地区。

“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显,是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外,二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。”黄瑜说,溢价率较高的城市主要集中在长三角地区,而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。

这也与上周末公布的房价涨跌变动情况相吻合,作为珠三角和长三角地区的热点城市,深圳和上海是70个大中城市中“唯二”的同比房价上涨者,且环比涨幅靠前。2015年二季度,长三角地区楼面均价为4168元/平方米,同环比分别上涨66.4%、52.5%,同比涨幅最大,且溢价率为27.7%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,楼市去化加快,会使得房企现金流更加充沛,且商品房市场回暖会加强房企对热点城市的信心,继而在土地市场上做储备。

土地市场回暖或将加速

业内有一句话,土地火不火,就看地王有没有。现在地王已经开始“重出江湖”。

7月15日上午,金融街以88.15亿元力压龙湖、华润竞得上海闸北区上海火车站北广场一地块,溢价率50.12%,折合成交楼面价27022元/平方米,这宗88亿元的土地交易一举成为上海土地市场年内“总价地王”。

易居报告显示,今年1~6月份,上海市土地成交均价为7610元/平方米,同比增长21.4%,较1~5月份提高22.3个百分点,与2014年全年相比,同比增长高出12个百分点,继1~4月份上海土地成交均价突破历史高点后,1~6月份成交均价再创历史新高。

严跃进分析说,一方面开发商重点布局北上广深一线城市,在市场迅速升温的背景下,拿地意愿强烈;另一方面,在上海土地市场,开发商竞争激烈,地价水涨船高。

北京的情况与上海类似,7月17日,北京房山两宗土地成交价合计47.48亿元,溢价率分别达到40%和41.4%。

中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者,目前形势下,涉住宅性质土地竞争热度持续升级,下半年土地市场回暖速度或将加快,且伴有冷热不均的特征。“目前楼市回暖明显冷热不均,很多二、三线城市库存较高,虽然一线城市和热点城市的核心区很难有良地推出,但在京津冀协同发展、长江经济带等国家战略背景下,房企依然看好未来城市发展前景。”严跃进说。

同时,中指院数据显示,2015年上半年,全国百强城市土地出让金锐减至7021.7亿元,较2014年同期的10890亿元下滑了35.5%。


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