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地产商迎黄金开局:1月多家公司销售额翻番

2016-02-18 13:43:17来源:地产界0人评论  分享
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摘要:2016年首月的销售业绩陆续出炉,包括万科、保利、恒大在内的房企1月销售业绩同比均出现大幅上涨。

2016年首月的销售业绩陆续出炉,包括万科、保利、恒大在内的房企1月销售业绩同比均出现大幅上涨。

万科公布的1月销售业绩显示,该公司1月实现销售面积186.4万平方米,较上年同期196万平方米同比下降4.9%,销售金额达到255.9亿元,较上年同期的232.1亿元同比增长10.3%。

2016年1月恒大地产集团合约销售额达212.3亿元,同比大涨83%,合约销售面积约为245.2万平方米,同比上升62.3%,销售均价8660元/平方米,亦同比涨12.8%。

据保利地产公告,1月份,公司实现签约面积102.89万平方米,同比增长79.96%;实现签约金额139.78亿元,同比增长91.39%。

克而瑞监测数据显示,监测*企业销售金额环比明显下降,但整体好于去年同期,合计同比增长21%,其中更是有13家房企同比增长超过100%。

中原地产研究部统计数据显示公布1月销售业绩的房企合计21家,21家房企1月公布的合计销售额高达1212.92亿,比这21家房企2015年1月同期的销售额787.9亿,涨幅高达53.9%。

新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示,1月房企销售数据分化还是比较严重,龙头企业销售额增长较快。中小企业,特别是在三四线项目较多的房企,业绩增速并不理想。这种情况相信全年都会延续。

欧阳捷表示,2016年全年形势应该好于2015年,因为今年的政策刺激启动得较早,2月初,央行出台政策降低了非限购城市的首付比例,另有消息显示,两会后将迎来政策的窗口期。在这些政策刺激下,房地产全年的销售额预计会高于2015年达10%左右。

事实上,今年初,包括万科、恒大等企业都纷纷上调了全年销售业绩。

日前在出席活动时万科总裁郁亮表示,2016年万科的理想目标是销售额3000亿元,利润300亿元。根据万科此前的披露,万科2015年完成销售额2614亿元,2016年要实现15%的增长才可完成3000亿元的目标。恒大地产将集团2016年全年的合约销售目标定为2000亿元,相比其2015年度1800亿元的销售目标增加11.1%。

值得指出的是,1月不仅房企销售额同比上涨明显,销售均价也出现全面上扬。

中原统计数据显示,公布业绩的21家房企合计2015年销售均价为1.07万。而在2016年1月销售均价高达1.18万,同比涨幅达到了10.2%。在21家房企中,均价上涨的企业达到了15家,除个别企业因为战略扩张到二三线城市,减低均价外,大部分企业在2016年1月均实现了量价上涨。

欧阳捷表示,市场分化非常明显,均价上涨主要也是由分化造成的。开发商投资全面回归一二线城市,导致一线城市地价上涨明显,也势必传导*房价。2016年,这个趋势依然不会改变。

中原地产研究部统计数据显示:在1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿,继续维持高位,房企拿地主要集中在一二线城市。

中原地产*分析师张大伟分析认为:包括融创在杭州等城市均大规模补仓,证明了房企对一二线城市持续追捧。另一方面三四线城市天量库存积压。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。

张大伟称,即使如此,对于企业来说,2016年的压力依然非常大,其中三四线库存积压、销售困难。而一二线地*频繁出现,导致利润率持续下调。随着房地产利润率降低到个位数,房企转型、分化的速度将加速。2016年,房企的压力将更大。


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